Die Türkei ist eines der Länder, die beim Kauf von Immobilien durch Ausländer am meisten bevorzugt werden. Die Türkei erhielt eine Aufenthaltserlaubnis im ausländischen Bulunanarak bei Wohnungskäufen im Rahmen der Familienwohnsitzgenehmigung Familienmitglieder in der Türkei. Familienmitglieder beziehen sich auf den Ehepartner des Antragstellers, ein Kind unter 18 Jahren und ein unterhaltsberechtigtes erwachsenes Kind.
Aufenthaltsgenehmigung Erforderliche Dokumente;

Für Immobilien einzureichende Unterlagen
Notariell beglaubigte Fassung der Urkunde als Originalkopie
Numbertas (gegeben durch die Gemeinde)
Urkunde zur Teilnahme an der Urkunde (aus der Eigentumsurkunde zu entnehmen)
Aktueller Reisepass gültig für mindestens 1 Jahr
4 biblometrische Fotos, die auf weißem Hintergrund aufgenommen wurden, müssen eingereicht werden.

Weitere Erforderliche Dokumente
Antragsformular für eine Aufenthaltserlaubnis;
Das Original oder eine Fotokopie des Passes oder des gültigen Dokuments;
Erklärung ausreichender und regelmäßiger finanzieller Mittel während des Aufenthalts (die Verwaltung kann Belege anfordern);
Gültige Krankenversicherung;
Die offizielle Urkunde, aus der hervorgeht, dass das Haus der Person gehört, signiert / signiert und versiegelt / abgestempelt.

Ein anderes Land Staatsangehörige in der Türkei Immobilien Kauf und Verkauf des Notarverfahrens, zehnstelliges Bankkonto in einem sehr formellen Verfahren wird Versicherungstransaktionen wie Eröffnung und erfordert eine Steueridentifikationsnummer, die aus einer Nummer besteht.

Dokumente, die erforderlich sind, um eine Steuernummer zu erhalten
Original-Pass und Fotokopie des Passes

Steuernummernmethoden für Ausländer
Sie können eine Steueridentifikationsnummer elektronisch anfordern.
Sie können Ihre Steueridentifikationsnummer erhalten, indem Sie sich an das Finanzamt in Ihrer Nähe wenden.
Sie können kostenlose Hilfe von Experten der türkischen Immobilienagentur erhalten, um Ihre Steueridentifikationsnummer zu erhalten.

Die Person, die kauft, ihr Ehepartner und alle Kinder unter 18 Jahren können direkt türkische Staatsbürger werden, sofern die Eigentumsurkunde von 250.000 USD oder ein gleichwertiger Betrag drei Jahre lang in der Urkunde für Immobilien enthalten ist.

Erforderliche Dokumente für den Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft
Antragsformular mit Antrag auf Staatsbürgerschaft
Reisepass oder ähnliches Dokument,
Familienstandsbescheinigung, Heiratsurkunde, wenn verheiratet, Scheidungsurkunde, wenn geschieden, Sterbeurkunde des Ehepartners, wenn verwitwet
Dokument mit den Identitätsinformationen des Antragstellers (z. B. Geburtsurkunde oder Geburtsurkunde)
Wenn der Antragsteller verheiratet ist, eine Kopie des Identitätsregisters oder eines ähnlichen Dokuments, aus dem die familiären Bindungen seines Ehepartners und seiner Kinder hervorgehen
Wenn das Kind unter 18 Jahren in der Obhut des Antragstellers ebenfalls die türkische Staatsbürgerschaft erwerben muss, ein Dokument, aus dem die Zustimmung des anderen Elternteils hervorgeht, sowie notariell beglaubigte türkische Übersetzungen, die von einem Notar in der Türkei oder vom ausländischen Vertreter ausgestellt wurden oder die zuständigen Behörden des Landes im Ausland.
Hat der Antragsteller einen türkischen Staatsbürger mit Verwandten ersten oder zweiten Grades, eine Kopie des Identitätsregisters dieser Personen
Gesundheitsbericht
2 biometrische Fotografien (weißer Hintergrund)
Notariell beglaubigte türkische Übersetzungen der vorgenannten Dokumente
Nähere Informationen zum Staatsbürgerschaftsantrag erhalten Sie bei den Experten des türkischen Immobilienbüros.

Das türkische Bankensystem hat sich schnell entwickelt und ist in der Lage, alle Bedürfnisse und Anforderungen zu erfüllen. Banken, die es Ihnen ermöglichen, ein Bankkonto über Internet-Banking und Mobile-Banking zu eröffnen, ohne in die Filiale zu gehen, ohne in der Schlange zu stehen, İşbank, Yapı Kredi, Finansbank, TEB, ING Bank, Kuveyt Türk, Garanti und Ziraat Katılım bieten die Möglichkeit zur Eröffnung ein Bankkonto über das Internet. Es gibt viele Vorteile, die Banken Bürgern anderer Länder in der Türkei bieten. Es erfüllt viele Bedürfnisse und Wünsche, wie z. B. Geld aus dem Ausland empfangen, Rechnungen bezahlen, Renten beziehen. Dokumente, die bei der Kontoeröffnung für Bürger anderer Länder angefordert werden müssen. Reisepass Wohnanschrift Steuernummer Handynummer

GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR?
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanıdır. Gayrimenkul davası, mülkiyet hakkına yapılan müdahaleleri ve anlaşmazlıkları çözen bir dava türüdür. Genel olarak, tapu iptali ve tescili davası, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuur), muvazaa nedeniyle tapu devir işlemlerinin iptali, ecrimisil davası (işgal tazminatı), müdahalenin men-i (müdahalenin önlenmesi) davası, şufa (önalım) davası, imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası gibi mülkiyet hakkından kaynaklanan tüm önemli davalar gayrimenkul hukuku ile ilgilidir.

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDİR?
İdare kamu yararına uygun hizmetlerini gerçekleştirmek amacıyla çoğu zaman taşınır ve taşınmaz mallara ihtiyaç duymaktadır. Kamu hizmetinin gerçekleştirilmesi noktasında ihtiyaç duyulan taşınmazın özel mülkiyete haiz olması durumlarına ilişkin kanun ile belirli mal edinme türleri düzenlenmiştir.
Kamu yararı amacıyla, özel mülkiyetin elinde bulunan bir taşınmazın idare tekeline geçmesi kamulaştırma ile mümkün olabilmektedir. Kamulaştırma, mülkiyetin idareye cebren geçmesini ifade etmektedir. Anayasanın 46. maddesi ile düzenlenerek; devlet ve kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektiği hallerde gerçek karşılıklılarını peşin ödemek şartıyla kanunun öngördüğü usuller çerçevesinde mülkiyetin idareye geçebileceğini ifade etmiştir. Kamulaştırma, esasen mülkiyet hakkına yapılan müdahale olduğundan mülkiyet ilişkisi açısından yakın ilişki içerisindedir. Kamulaştırma alelade bir kurum tarafından yapılamayacağı gibi 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanun’un öngördüğü üzere devlet veya kamu tüzel kişiler tarafından, özel mülkiyete tabi bulunan mallar hakkında kamu yararı amacıyla malın gerçek değeri ödenerek yapılmaktadır.

KAMULAŞTIRMA USULÜ
Kamulaştırma kararı alan ve kamulaştırılacak idareyi belirleyen idare, tapu siciline bu taşınmaz için şerh verilmesini ister. Tüm bu işlemlerin akabinde vatandaşı ilgilendiren en önemli husus olan bedel ise öncelikle satın alma usulü ile denenmektedir. Satın alma usulü; bir özel hukuk ilişkisindeki gibi malın bedeli konusunda anlaşma yapılması ile ilgilidir. Malik rıza gösterirse; mülkiyetin idareye devri için tapuya feragat verir ve mülkiyet idareye geçer. Eğer ki malik rıza göstermezse;

Kamulaştırma kararı alan idare, görevli Asliye Hukuk Mahkemelerinde Bedel Tespiti ve Tescili için dava açar,
Görevli Asliye Hukuk Mahkemesi, malike meşruhatlı davetiye tebliğ eder. Davetiyede malike 30 gün içerisinde İdare Mahkemelerinde Kamulaştırma İşleminin İptali için dava açabileceği ihtar edilir. Ayrıca davetiyenin tebliği ile artık malın üçüncü kişiye devri yasaklanır.

OTURMA HAKKI NEDİR?
Oturma hakkı; Medeni Kanuna göre bir yapının tamamından ya da yapının bir bölümünden mesken olarak yararlanma hakkına verilen isimdir. "Sükna hakkı" olarak da isimlendirilen bu hak, Medeni Kanunun 823. maddesine dayanır.
Oturma hakkı üç şekilde tesis edilebilmektedir:
1. Oturma Hakkının Sözleşmeyle Kurulması: Sadece taşınmaz mallar üzerinde kurulabilen oturma hakkı, tapu memuru tarafından resmi sözleşmenin düzenlenerek tapuya tescil edilmesiyle kazanılmaktadır.
2. Oturma Hakkının Tek Taraflı Hukuki İşlemle Kurulması: Oturma hakkı, tek taraflı bir hukuki işlemle de kurulabilir. Örneğin, mirasbırakan tek taraflı bir hukuki işlem olan vasiyetname yoluyla mirasçıları veya üçüncü kişi lehine oturma hakkı kurabilir.
3. Mahkeme Kararı: Oturma hakkı mahkeme kararı ile de kurulabilir. Örneğin, boşanma protokolündeki oturma hakkına dair şartı onaylayan Aile Mahkemesi kararıyla bir eş lehine oturma hakkı kurulabilir.
Oturma Hakkı devredilemez ve mirasçılara geçemez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır." hükmünü içermektedir. Oturma (sükna) hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

OTURMA HAKKININ KURULABİLMESİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
1) İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2) Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,
3) İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge.
4) Oturma hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.

KONUT VE İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
Kira sözleşmesi, bir malın kullanma ve yararlanma hakkının belli bir bedel karşılığında başkasına devrini öngören ve şahsi hak doğuran bir sözleşmedir. Ancak herkese karşı ileri sürülmesini mümkün kılmak için Borçlar Kanunu 312. maddesinde kira sözleşmelerinin tapuya şerh verilebileceği düzenlenmiştir.
Kira sözleşmelerinin, yazılı olarak yapılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Sözlü olarak yapılan ve fiili olarak uygulanan kira sözleşmeleri de ispatlandığı takdirde geçerlidir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 327 hükmü gereği adi kira sözleşmelerinde belirli süreli kira sözleşmesi sona ermesine rağmen kiracılık ilişkisi devam ediyorsa bu durumda kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine döner. Oysa yine Türk Borçlar Kanunu Madde 347 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında, kira sözleşmesinin kiracı tarafından 15 gün önceden yazılı bildirim ile fesih edilmemesi durumunda, sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha uzamış sayılır. Adi kiralamalarda sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa kiracı kiralananı alt kiraya verebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu Madde 322 hükmü gereği, konut ve çatılı işyerlerinin kiralanmasında kiraya verenin yazılı izni olmadan kiracı kiralananı alt kiraya veremez.

Kiraya verenin yazılı rızası alınarak, kiracı kira ilişkisini devir edebilir. Kiraya veren haklı sebebi olmadıkça bu rızayı vermekten imtina edemez. Ancak Türk Borçlar Kanunu 323. Maddesi gereği eski kiracı kira ilişkisinin bitimine kadar ve en fazla 2 yıl süre ile kira bedeli ve yan ödemeler yönünden müteselsil sorumlu olmaya devam eder.

Kira Sözleşmelerinde Depozito
Depozito bir üstlenme sırasında yatırılan güvence ya da bağlantı parasıdır. Depozito, kiralanan mülkün zarar görmeyeceğine dair para ya da kıymetli evrak olarak verilen güvence teminatına denir. Kiralama işlemlerinde bu teminat önceden verilir ve kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır.
Mal sahibi, teminat bedeli konusunda Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiş sınırlara sahiptir. Buna göre mülk sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilir; ama daha fazlasını isteyemez. Güvence, para ya da kıymetli evrak olarak kararlaştırılmış olabilir.

Kira Bedelini Belirlenmesi
Kira sözleşmesinde, Kira bedeli aylık net bir rakamın ödenmesi şeklinde belirlenebildiği gibi, kiranın belirlenebilir olduğu başka şekilde de(aylık cirodan pay vs.) kiranın ödenmesi kararlaştırılabilir. Türk Borçlar Kanunu 343. Maddesi hükmüğ gereği kira sözleşmelerinde, kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Döviz ile belirlenen kira bedellerinde, 5 yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz. Beş yılın sonunda açılacak kira bedelinin tespiti davasında; hakim, döviz kurundaki hareketlenme, kiralananın durumu, emsal kira bedellerini gözönünde bulundurarak yeni kira bedelini belirleyecektir.

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
Kira bedelinin tespiti davasına ilişkin düzenlemeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 343 ve devamı maddelerinde yer almaktadır. Kanunun 344 maddesinde “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (1) Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir…” hükmü yer almıştır.

Kira tespit davası, kiracı ya da kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin yeniden belirlenme talepli bir davadır. Uygulamada genellikle kira artış davası olarak bilinmektedir; fakat kiracı tarafından da kira bedelinin yeniden belirlenerek düşürülmesi talepli dava açılabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu madde 344/1 maddesi gereği mahkeme tarafından verilecek hükümle belirlenen kira bedelindeki artış haricinde, kiracı aleyhine kira sözleşmesinde değişiklikler yapılamayacaktır.
Kira tespit davası yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, yeni kira dönemi başlangıcından itibaren ödenecektir. Bununla birlikte yeni kira döneminden en az 30 gün önce gönderilecek bir ihtarname ile kira bedelinin arttırılacağı bildiriminde bulunulması ve yeni kira dönemi içerisinde bu davanın açılması durumunda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Fakat bu koşullar olmadan açılan kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli bir sonraki yani takip eden kira dönemi için geçerli olacaktır.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenmiş olan kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin mahkeme tarafından, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri ile tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalar göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesine imkân tanımıştır. Bu durumda hâkim yasal artış oranı ile bağlı kalmayıp, bilirkişiler tarafından emsal taşınmazlar ve gayrimenkulün o zamanki durumu dikkate alınarak hazırlanacak rapora ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.

ÜST HAKKI NEDİR?
Üst hakkı başka bir deyişle inşaat hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.
Üst hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 726, 826 ve 836. maddelerinde düzenlenmiştir.
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (TMK m.826).
Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir (TMK m.836).

ZORUNLU GEÇİT HAKKI NEDİR?
Zorunlu Geçit Hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. Maddesinde düzenlenmiştir; “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir.”
Genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmayan taşınmaz sahibi, tam bir bedel karşılığında komşularından kendisine geçmek için geçit hakkı tanınmasını isteyebilir. Kanun koyucu bu düzenleme ile şartların gerçekleşmesi hâlinde ihtiyaç sahibine irtifak hakkı kurulmasını isteme hakkı sağlamıştır. Geçit hakkı, yenilik doğuran bir hak olup, bu hak, geçit ihtiyacı bulunan taşınmazın mülkiyetine bağlıdır.
Geçit hakkı kurulabilmesi için geçit ihtiyacı duyulan taşınmazın genel yola hiç veya yeteri kadar bağlantısının bulunmaması gerekmektedir. Taşınmazın niteliği, kullanım amacı, geçit ihtiyacının nasıl ve hangi araçlarla giderileceği objektif kriterler dikkate alınarak belirlenmeli ve fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi göz ardı edilmemelidir.
Bu ihtiyaçların kurulma zorunluluğu kanundan kaynaklanmaktadır. Ancak bu hakkın kurulması talebe bağlı olup re ’sen doğmamaktadır. Zorunlu geçit hakkının tapuya tescili gerekmektedir.
Zorunlu geçit hakkı, eşyaya bağlı ayni bir hak olup, lehine ve aleyhine geçit hakkı kurulan taşımaz malikleri sonradan değişse dahi, bu hakka dayalı talep; lehine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni maliki tarafından, aleyhine geçit hakkı tesis edilen taşınmazın yeni malikine karşı ileri sürülebilecektir.

Emlak Danışmanı Kimdir?
Emlak danışmanı; villa, konut, arsa ve benzeri mülklerin alım, satım ve kiralama gibi işlemlerini belli kurallar çerçevesinde gerçekleştiren kişilere verilen mesleki unvandır. Potansiyel müşterilere ya da kendi portföyünü oluşturup yeni müşterilere hizmet verir.

Emlak Danışmanı Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?
Gayrimenkul sektörüne paralel olarak gelişim gösteren alanda hizmet veren emlak danışmanının görev tanımı şunları kapsar:
• Müşterilerin sahip oldukları ekonomik durumu belirlemek,
• Müşterilerin ihtiyaçlarını benimsemek,
• Müşterilerin ekonomik durumlarına uygun olarak onlara seçenekler sunmak,
• Ekonomik duruma uygun müşterilerin mülk sahibi olmalarını sağlamak,
• Müşterilerin mülk kiralamalarını sağlamak,
• Gayrimenkul satmak isteyenlerle sürekli irtibat halinde bulunmak,
• Müşterilerle sürekli iletişim halinde olabilmek,
• Bu alanda meydana gelen gelişim ve değişimleri takip etmek,
• Konut edinmek ya da kiralamak isteyen müşterilere konut tanıtımları yapmak,
• Müşteri bilgilendirmek, yönlendirmek ve onlara emlak sektöründe danışmanlık yapmak,
• Satış ve alış sırasında gereken belgeleri düzenlemek,
• Yatırımlık-oturumluk olarak belirlenen arsa, konut ve villaları tespit etmek,
• Müşterilere iyi bir pazarlama stratejisi uygulamak.


MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ NEDİR?
Mesleki yeterlilik belgesi, belirli meslek gruplarında çalışacak kişilere verilen yeterliliğin ibrazı anlamına gelir. Mesleki yeterlilik belgesi, Bakanlık tarafından yetkilendirilen kurumlar tarafından verilir. Kişinin, meslekte yeterli düzeyde olduğunun kanıtlayan bir belgedir.
5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK ile birlikte, kişilerin emlakçılık belgesi - emlakçılık yetki belgesi (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) alabilmesi için, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) veya Emlak Danışmanı (Seviye 4) Mesleki Yeterlilik Belgesine sahip olmaları zorunlu hale gelmiştir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 6. Ve 10. Maddesi gereği aşağıda belirtildiği üzere emlakçılık yetki belgesi alınabilmesi için mesleki yeterlilik belgesi anlınması zorunludur:

Yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar
MADDE 6 – (1) İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için; (a, b, c, ç maddelerinin yanı sıra kişilerin) d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.

(2) Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.

MADDE 10 – (1) İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. (2) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz. (3) Bakanlık, yetki belgesine sahip işletmelerce çalıştırılması gereken mesleki yeterlilik belgesine sahip asgari personel sayısını belirlemeye yetkilidir.
(4) Mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.

Nasıl Emlak Danışmanı Olunur?
Emlak danışmanı olmak için ilkokul mezunu olmak yeterlidir. Ancak bu alanda çok fazla emlak danışmanı bulunduğu için eğitim almak önemlidir. Lise mezunu olan herkes, üniversite giriş sınavını tercih ederek, üniversitelerin ilgili fakültelerinde bulunan İşletme, İktisat ve Emlakçılık gibi bölümlerinden mezun olabilir. Aynı zamanda devlet kurumları ya da özel kurumlar tarafından açılan Emlak Danışmanlığı kurslarına da katılarak meslek ile ilgili eğitim alınarak ve diğer belgelere sahip olunarak melek icra edilebilir.
Emlak Danışmanlarının Hukuki Olarak Bulundurması Gereken Belgeler Nelerdir?
1- Emlak Danışmanlığı Seviye 5 düzeyinde eğitim veren eğitim kuruluşlarından gerekli eğitim alınarak Mesleki Yeterlilik Belgesi alınmalıdır.
2- Vergi kaydı açılarak güncel işletme adresiniz üzerinden Vergi Levhasına sahip olunmalıdır. Mevcut Vergi Levhasında eski adres görünüyorsa, muhasebeciniz aracılığıyla güncel adres üzerinden yeni Vergi Levhanız bulunmalıdır.
3- İlinizde bulunan ilgili odaya kayıt yaptırılarak, Oda Kayıt Belgesi alınmalı.
4- Son olarak ise Emlakçılık Yetki Belgesi alınmalı. Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek aşağıdaki evraklar sisteme eklenmelidir:


a- Öğrenim durum belgesi (e-devlet)
b- Mesleki Yeterlilik Belgesi (Gerekli eğitimin alındığına ilişkin belge, Bağımsız Emlak Danışmanları için Seviye 5, Bağlı Çalışacak Emlak Danışmanları için ise Seviye 4 yeterlilik belgesi)
c- Meslek odası kayıt belgesi

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi(TTBS) Nedir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 11 :
“Bilgi Sistemi ve ilan
(1) Taşınmaz ticaretinin takip ve kontrolü amacıyla Bakanlık tarafından Bilgi Sistemi oluşturulur.
(2) Yetki belgesi verilen, askıya alınan, askıdan indirilen ve iptal edilen işletmeler il müdürlüklerince, mesleki yeterlilik belgesi onaylanan ve iptal edilen kişiler Mesleki Yeterlilik Kurumunca eş zamanlı olarak, Bakanlıkça gerekli görülen diğer bilgiler ise ilgili kişi, kurum ve kuruluşlarca Bakanlığın belirlediği süre içinde Bilgi Sistemine aktarılır.” hükmü bulunmaktadır.
Yukarıda belirtildiği üzere TTBS, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amacıyla hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında tasarlanmış bir bilgi sistemidir. Bağımsız veya bağlı şekilde Emlak Danışmanlığı mesleğini yapacak olan herkesin, TTBS’ye bilgilerini ekleyerek Emlakçılık Yetki Belgesi alması Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında kanunen zorunlu hale gelmiştir.
Emlakçılık Yetki Belgesi alınabilmesi için İnternet tarayıcısından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne girilerek Öğrenim durum belgesi, Mesleki Yeterlilik Belgesi, Meslek odası kayıt belgesi yüklenmelidir.

KAUFPROZESS IN ZEHN SCHRITTEN
Besichtigung mit einem Immobilienspezialisten
Bedürfnisse erkennen
Reisen und Entscheiden von Immobilien, die für die Bedürfnisse geeignet sind
Verhandlungs- und Verkaufsvereinbarung
Vorbereitung der erforderlichen Dokumente
Eigentumsurkundenantrag
Verkaufspreis und Zahlung von Steuern
Unterschriften und Urkundenübertragung
Schlüsselfertig
Elektrizitäts- und Wasserabonnementantrag

GLÜCKWÜNSCHE IHRE NEUE INVESTITION IST GUT.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei, sicher zu investieren, indem Sie die gesetzlichen Verfahren befolgen, um die für Sie am besten geeignete Investition zum günstigsten Preis zu erhalten. Kurz gesagt, Sie sparen Geld und Zeit.
Als türkisches Immobilienbüro sichern wir die Rechte aller Parteien, sowohl des Käufers als auch des Verkäufers, durch schriftliche Verträge, die von Anwälten erstellt wurden.

TATENPROZESS
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Käufer und Verkäufer bei der Grundbuchbehörde anwesend sind. Die Käufer- und Verkäuferseite der Übertragung der Notarurkunde kann nicht persönlich in der Türkei oder im Ausland teilnehmen, wenn der Wille der türkischen Botschaft durch Benennung eines Bevollmächtigten mit Vollmacht die Übertragung der Urkunde durchführen kann.

DIE VOM VERKÄUFER ZU ERSTELLENDEN DOKUMENTE
Identifizierung
Immobiliensteuer und Marktzertifikat der Gemeinde.

Wenn der Verkäufer kein türkischer Staatsbürger ist;
Notariell beglaubigte Passübersetzung
Steuernummer Zertifikat
Gutachten für zu verkaufende Immobilien
Formular zur Erklärung der ausländischen Identität
Ein Foto
Übersetzer für diejenigen, die kein Türkisch lesen und schreiben können
Immobiliensteuer und Marktzertifikat der Gemeinde.

VOM KÄUFER ZU ERSTELLENDE DOKUMENTE
Identifizierung

Wenn der Käufer kein türkischer Staatsbürger ist;
Notariell beglaubigte Passübersetzung
Steuernummer Zertifikat
Gutachten für die zu erwerbende Immobilie
Formular zur Erklärung der ausländischen Identität
Ein Foto
Übersetzer für diejenigen, die kein Türkisch lesen und schreiben können

Nach Übermittlung der für den Kauf und Verkauf erforderlichen Unterlagen an das Grundbuchamt ist es möglich, den in der von der Grundbuchdirektion gesendeten Nachricht angegebenen Zahlungsbetrag mit der in derselben Nachricht gesendeten Zahlungsnummer an staatliche Banken und einige Privatbanken zu zahlen beim Grundbuchamt für den Kauf der Eigentumsurkunde zu unterschreiben.

STEUERN
Eigentumsurkunde und revolvierender Fonds
Die Eigentumsurkunde beträgt 4% des angegebenen Verkaufspreises.
Der revolvierende Fonds liegt zwischen 750 TL und 1250 TL.

ZAHLUNG DER HAUSGEBÜHR
Wenn eine Barzahlung erfolgen soll, sollte vor der Unterzeichnung eine Überweisung erfolgen. Wenn ein Wohnungsbaudarlehen verwendet wird, sollte die Überweisung bei der Bank erfolgen, bei der das Darlehen nach der Unterzeichnung verwendet wurde.

LETZTE SCHRITT UNTERZEICHNUNGEN
"GLÜCKWÜNSCHE, GUT IHRE NEUE TAT".

PROPERTY EXPERT SERVICE GEBÜHR
Gemäß der Verordnung über den Immobilienhandel verdienen Immobilienexperten eine Servicegebühr von 2% + MwSt. Für den Käufer und 2% + MwSt. Für den Verkäufer.

ABONNEMENTS
Nach der Übertragung der Urkunde müssen Sie Abonnements eröffnen, um von Diensten wie Strom, Wasser, Erdgas und Internet profitieren zu können.

Stromabonnement
ICH WÜRDE
Eigentumsurkunde oder Mietvertrag
Vorherige Strom Abonnentennummer
TCIP

Das Stromabonnement kann elektronisch mit Hilfe der E-Government-Plattform oder über die Website des Stromverteilungsunternehmens durchgeführt werden, oder Sie können Abonnementtransaktionen in den Filialen des Stromverteilungsunternehmens durchführen.

Wenn Sie ein erstes Abonnement für eine neue Immobilie abschließen müssen, müssen Sie zusätzlich zu den oben genannten Dokumenten eine Vertriebsverbindungsvereinbarung mit dem Gebäudebelegungszertifikat abschließen.

Wasserabonnement
ICH WÜRDE
Eigentumsurkunde oder Mietvertrag
Vorheriges Wasser Abonnentennummer
Obligatorische Erdbebenversicherung

Für das Abonnement können die erforderlichen Dokumente an die Wasserverteilungseinrichtung gefaxt oder bei der Wasserverteilungseinrichtung selbst beantragt werden.